Baustart
erfolgt!

Pestalozzistrasse Birr

Wohnen im Dorfkern

Am Fusse des Kernenbergs, in Zentrumsnähe und ruhig gelegen, bietet die Überbauung hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Die drei Häuser mit attraktiven Eigentumswohnungen und je einem Reihenhaus sind von Privatgärten und gemeinsam genutzten Aussenräumen umgeben.


RUHIGE UND ZENTRALE WOHNLAGE

Birr liegt südlich des Bezirkshauptorts Brugg und ist mit etwa 4600 Einwohnern die grösste Gemeinde im Eigenamt. Am Fusse des Kernenbergs situiert, ist das Dorf von einer weitgehend intakten Natur umgeben, die Erholung auf unterschiedliche Weise bietet. Birr ist sowohl für den öffentlichen wie auch für den Individualverkehr optimal erschlossen. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz mit Anschluss an die Linie Brugg–Lenzburg und das Autobahnkreuz Birrfeld gewährleisten schnelle Verbindungen Richtung Basel, Bern und Zürich.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich. Im beschaulichen Dorfkern, etwa zehn Gehminuten entfernt, befinden sich eine Bäckerei und eine Metzgerei. Das Seebli-Center in der Nachbargemeinde Lupfig bietet ein Angebot an Supermärkten und kleineren Läden. Zudem sind die Städte Brugg, Baden und Lenzburg mit ihrer vielfältigen Ladenstruktur in kurzer Zeit erreichbar.

BILDUNG

Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und ein Schulzentrum mit Primar-, Real- und Sekundarstufe. Die Bezirksschule wird in Windisch besucht und die Kantonsschule (Gymnasium) in Aarau, Baden oder Wettingen. Ferner bietet der Campus Brugg-Windisch der Fachhochschule Nordwestschweiz eine moderne Infrastruktur und ist gleichzeitig ein Begegnungsort sowie ein Dreh- und Angelpunkt.

KULTUR, FREIZEIT UND SPORT

Über dreissig Vereine, kulturelle Anlässe und Brauchtümer wie z.B. die Maibuebe oder das Brötliexamen zeugen von einem regen Leben im Dorf und laden zum Mitmachen ein. Weiter bieten die Naherholungszonen Chestenberg und Birrfeld die Möglichkeit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen.



PESTALOZZISTRASSE BIRR

GEPLANT FÜR SIE UND IHRE ZUKUNFT

WOHNLAGE

Die Überbauung Pestalozzistrasse befindet sich an attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Dorfkern von Birr. Fächerartig angeordnet, sind die drei Mehrfamilienhäuser in abwechslungsreich und stimmungsvoll gestaltete Aussenräume eingebettet. Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Ausrichtung zur Sonne und bieten Räume mit viel Licht und einer hohen Wohnqualität. Jedes Haus beherbergt zwei 3½- und vier 4½-Zimmer-Wohnungen. Die zwei obersten Wohnungen reichen als Maisonetten bis unter das Dach und zeichnen sich durch einen charmanten Wohncharakter mit überhohen Räumen und einer Galerie aus. Auf der Südostseite befindet sich, direkt angebaut, ein 7½-Zimmer-Reihenhaus über drei Wohngeschosse und mit eigenem, intern erreichbarem Kellergeschoss inklusive Garagenbox.

ERSCHLIESSUNG | TIEFGARAGE

Kurze Gehwege führen von der Pestalozzistrasse zu den drei Häusern. Die Hauseingänge mit Briefkästen, Sonnerie und Veloabstellplatz befinden sich jeweils auf der Nordostseite. Die Tiefgarage ist von der Vorderdorfstrasse unterirdisch erschlossen. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage per Lift barrierefrei erreichbar.

ATTRAKTIVE GRUNDRISSE

Die Geschosswohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen gedeckten Sitzplatz nach Südwesten. Zusätzlich profitiert jede Wohnung von einem Reduit mit eigenem Waschturm. Bei den Reihenhäusern öffnet sich der Blick vom Entrée über den Wohnraum zur offenen Küche und zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Die Zimmer inklusive Bad und Dusche befinden sich in den beiden oberen Etagen. In allen Wohnungen tragen ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei.

PRIVATGARTEN | GEMEINSCHAFTSPLATZ

Den Erdgeschosswohnungen und den Reihenhäusern ist ein privater Garten zum Spielen und Erholen zugeordnet. Alle anderen Aussenbereiche werden gemeinschaftlich genutzt. Dazu zählen der Vorplatz mit dem Besucherparkplatz und der Entsorgungsstelle und weiter im Südosten der Gemeinschaftsplatz mit Spielbereich als Ort der Begegnung. Ergänzt wird das Angebot mit einem offenen Pavillon, der eine Teeküche und eine Nasszelle beherbergt. Im Nordwesten schliesslich lädt eine naturnah gestaltete Spielwiese zum Verweilen und zum freien Spielen ein.

WÄRMEPUMPE | KOMFORTLÜFTUNG

Die Häuser sind mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird durch eine kontrollierte Lüftung konstant belüftet. Die Komfortlüftung in Zusammenspiel mit einer optimalen Wärmedämmung gewährleistet ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die dabei stets saubere Luft eignet sich auch für Allergiker. Im Weiteren werden bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz wie auch eine höhere Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.

HOHER KOMFORT

Bauten mit gut gedämmten und dichten Aussenwänden, Böden und Dachflächen weisen einen hohen thermischen Komfort auf. Die inneren Oberflächen der Bauhülle sind wärmer, dadurch entstehen weder Kältestrahlung noch Zugerscheinungen. Zudem ist das Gebäude damit auch während der sommerlichen Hitzetage besser vor hohen Temperaturen geschützt.

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung

Baustart erfolgt! Bezug ab Mai / Juni 2026

Haus 12B
Objekt
Ebene
Zimmer
NWF [m²]
Keller [m²]
Nebenräume [m²]
Sitzplatz [m²]
Gartenanteil [m²]
Preis CHF
Grundriss
B1
EG
4.5
101.2
9.4
12.7
ca. 110
verkauft
B2
EG
3.5
81.7
8.4
13.1
ca. 69
670'000
B101
1. OG
4.5
101.2
9.9
12.5
vorreserviert
B102
1. OG
3.5
86.7
8.4
12.9
reserviert
B201
DG|Galerie
4.5 Maisonette
104.9
11.2
9.7
790'000
B202
DG|Galerie
4.5 Maisonette
99.0
8.2
9.8
760'000
Haus 12D
Objekt
Ebene
Zimmer
NWF [m²]
Keller [m²]
Nebenräume [m²]
Sitzplatz [m²]
Gartenanteil [m²]
Preis CHF
Grundriss
D1
EG
4.5
101.2
10.3
12.7
ca. 146
820'000
D2
EG
3.5
81.7
8.6
13.1
ca. 62
reserviert
D101
1. OG
4.5
101.2
11.0
12.5
vorreserviert
D102
1. OG
3.5
86.7
8.6
12.9
reserviert
D201
DG|Galerie
4.5 Maisonette
104.9
8.6
9.7
vorreserviert
D202
DG|Galerie
4.5 Maisonette
99.0
8.6
9.8
770'000
Dispo 12D.1
UG
23.1
50'000
Dispo 12D.2
UG
9.7
reserviert
Haus 12F
Objekt
Ebene
Zimmer
NWF [m²]
Keller [m²]
Nebenräume [m²]
Sitzplatz [m²]
Gartenanteil [m²]
Preis CHF
Grundriss
F1
EG
4.5
101.2
7.7
12.7
ca. 178
verkauft
F2
EG
3.5
81.7
7.6
13.1
ca. 81
reserviert
F101
1. OG
4.5
101.2
7.9
12.5
760'000
F102
1. OG
3.5
86.7
12.2
12.9
reserviert
F201
DG|Galerie
4.5 Maisonette
104.9
10.2
9.7
800'000
F202
DG|Galerie
4.5 Maisonette
99.0
7.8
9.8
770'000
Reihenhäuser
Objekt
Ebene
Zimmer
NWF [m²]
Keller [m²]
Nebenräume [m²]
Sitzplatz [m²]
Gartenanteil [m²]
Preis CHF
Grundriss
Reihenhaus A
UG|EG|1.OG|DG
7.5
159.7
9.2
47.7
11.8
ca. 132
1'270'000
Reihenhaus C
UG|EG|1.OG|DG
7.5
159.7
7.2
49.4
11.8
ca. 118
vorreserviert
Reihenhaus E
UG|EG|1.OG|DG
7.5
159.7
8.9
48.7
11.8
ca. 132
1'270'000
Parkplätze
Objekt
Ebene
Preis CHF
Grundriss
Tiefgarage
PP Normal
25
39'000
Tiefgarage
PP Nr. 3 IV
1
42'000
Tiefgarage
PP Nr. 27 XL
1
verkauft

NWF = Nettowohnfläche: Beheizte Räume, exkl. Aussen- und Innenwände und Schächte

PESTALOZZISTRASSE BIRR

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